Les investisseurs immobiliers ont tendance à rechercher des communes où les prix d’achat sont raisonnables, les taux de rendement sont attrayants, les perspectives de valorisation sont élevées et les risques sont gérables.
Il est particulièrement important de privilégier les villes dotées d’un marché immobilier profond et liquide dans un contexte de diminution de la production de crédits et de faible demande, afin de minimiser les risques en cas de revente nécessaire. Nous avons identifié six villes françaises qui offrent à la fois des rendements attractifs et des perspectives de plus-value pour vous aider à trouver les villes idéales.
Les trois villes où vous pouvez investir dans l’ancien
Niort : où les prix sont très abordables
Avec une population de 59 193 habitants, Niort est une ville qui dispose d’un bassin d’emplois qualifiés important, abritant plusieurs sièges sociaux de mutuelles. Elle est également dotée d’une gare TGV, de nombreux espaces verts, ainsi que d’une proximité à la fois de la mer et du marais poitevin.
En outre, la population de la ville est en croissance constante, ce qui constitue un facteur favorable pour l’investissement locatif. Niort présente des conditions très favorables pour des investissements immobiliers rentables, voire très rentables, pour des petites surfaces, des colocations ou des immeubles de rapport. Les prix de l’immobilier y sont très abordables, avec un prix moyen de 1 858 €/m² et une variation de 32 % au cours des 5 dernières années. Enfin, la rentabilité brute y est de 6,72 %.
Reims : un beau dynamisme économique
Avec ses 181 194 habitants, Reims bénéficie d’un dynamisme économique certain, grâce notamment à la présence de grandes maisons de champagne telles que Lanson, Mumm, Pommery, Ruinart, Taittinger et Veuve Clicquot, ainsi qu’à l’implantation de start-ups. Le prix moyen des appartements dans l’ancien est de 2 753 €/m², ce qui est en dessous de la barre des 3 000 €/m².
Reims est bien desservie en transport et se trouve à une distance stratégique pour les travailleurs qui souhaitent se rendre à Paris. La ville est en constante évolution et le quartier de Clamarais semble offrir de bonnes opportunités pour les investisseurs, avec des prix attractifs et une offre immobilière variée.
Marseille : une ville à la mode pour les investisseurs
Avec une population de 870 731 habitants, Marseille est devenue une ville très prisée par les investisseurs immobiliers. Bien que le marché immobilier y soit en hausse, le prix moyen de l’immobilier reste encore inférieur à 4 000 €/m², ce qui en fait une option abordable pour les investisseurs. La ville est en constante transformation avec de nombreux projets en cours ou déjà finalisés. Le centre-ville, notamment dans les 1er et 2e arrondissements, présente une grande sécurité locative pour les investisseurs. Enfin, la rentabilité brute y est de 4,75 %.
Les meilleures villes pour investir dans l’immobilier neuf
Chartres : un marché immobilier en pleine croissance
Avec une population de 38 534 habitants, Chartres attire de plus en plus de familles franciliennes avec de jeunes enfants à la recherche d’un cadre de vie agréable et paisible proche de la nature. Située à seulement une heure de train de Paris, la ville bénéficie d’un emplacement privilégié ainsi que d’un riche patrimoine historique et culturel, notamment avec sa célèbre cathédrale gothique inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO.
En termes d’investissement immobilier, Chartres offre des opportunités intéressantes avec des prix encore abordables comparés à ceux de la région parisienne. Le marché locatif y est dynamique avec une demande soutenue pour des logements de qualité, surtout dans le centre-ville et les quartiers résidentiels populaires.
Bordeaux : une ville en pleine expansion
Bordeaux est une ville en plein essor, située dans la région Nouvelle-Aquitaine, qui se caractérise par une dynamique de développement économique et urbain. La ville, avec une population de plus de 250 000 habitants, offre un cadre de vie très attractif, notamment grâce à son centre historique classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, ses quais aménagés le long de la Garonne, ses parcs et espaces verts, ainsi que sa vie culturelle et gastronomique renommée.
En ce qui concerne l’investissement immobilier, Bordeaux présente de belles opportunités dans l’immobilier neuf. Les programmes proposent des logements modernes et fonctionnels adaptés aux modes de vie actuels, ainsi que des quartiers en plein essor, tels que Bordeaux Euratlantique, qui offrent des perspectives intéressantes. Des projets ambitieux sont en cours pour développer de nouveaux espaces de vie et de travail dans cette zone en plein développement.
Nantes : une ville séduisante pour les investisseurs
Nantes, une ville située dans la Loire-Atlantique à environ 2 heures de train de Paris, est une ville de taille humaine qui attire les gens par son dynamisme économique et culturel, ainsi que par son environnement agréable et verdoyant. Avec plus de 310 000 habitants, elle propose une variété de quartiers et d’ambiances, comprenant son centre historique, ses quartiers résidentiels tranquilles et ses espaces verts préservés tels que l’île de Nantes et le parc de la Beaujoire.
En ce qui concerne l’immobilier neuf, Nantes offre également des occasions intéressantes, avec des programmes de qualité qui proposent des logements modernes et confortables adaptés aux besoins de la population. Le marché locatif est également dynamique, avec une demande soutenue pour des logements bien situés et bien équipés, en particulier en centre-ville et dans les quartiers prisés tels que celui de la Madeleine.
